ЗАО Ямальская управляющая компания |

Главная

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13


РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ЯМАЛО-НЕНЕЦКИЙ АВТОНОМНЫЙ ОКРУГ
ЗАО «Ямальская управляющая компания»


629700, РФ, Тюменская область, Ямальский район, с.Яр-Сале, ул. Мира 6А
Тел./факс: (34996) 3-00-91, mail: yamal-upr@mail.ru
инн/кпп: 8909003596/890901001, ОГРН:1098901000615

Доклад о деятельности Управляющей компании за 2015 год

Здравствуйте, уважаемые депутаты и

присутствующие на сегодняшнем заседании Районной Думы!

Я, Малашенко Алексей Владимирович, генеральный директор ЗАО «Ямальская управляющая компания» подведу сегодня итоги деятельности управляющей компании за 2015 год!

 Хотелось бы сразу отметить, что Закрытое акционерное общество «Ямальская управляющая компания» было учреждено 30 апреля 2009 года. С момента образования и по сей день основными задачами в деятельности компании являются качественное уп­равление жилым фондом, эффективное оказание услуг в сфере ЖКХ, обеспечение комфортности и безопасности проживания жителей МКД, бесперебойная работа инженерного оборудования.

На данный момент на обслуживании ЗАО «Ямальская управляющая компания» находится 346 домов площадью 118 556,99 м2. Основными потребителями услуг ЗАО «Ямальская управляющая компания»» являются собственники жилья и наниматели жилых по­мещений по договорам социального, служебного и коммерческого найма.

Сразу отметим работу аварийно-диспетчерской службы.

Так как большая часть обслуживаемого жилого фонда построена до 1980 года, то она и требует повышен­ного внимания и контроля в связи с из­носом и частыми аварийными ситуациями.

 Оперативность в устранении аварийных ситуаций обеспечивает круглосуточная ава­рийно-диспетчерская служба.На круглосуточном дежурстве находятся слесарь-сантехник, электромонтер, водитель.

За 2015 год в аварийно – диспетчерскую службу поступило более 2 500 обращений граждан из них более 470 – электромонтажные работы, более 900 – сантехнические  работы, более 220 – плотничные работы. Оставшаяся часть заявок приходится на разнорабочих и уборщиц.Все заявки выполнены в полном объеме.

В соответствии с заключенными договорами на обслуживание управляющая компания исполняет свои обязанности по содержанию общего имущества в МКД, в частности, еженедельно проводиться сухая и влажная уборка подъездов, в зимний период очистка крылец от снега и наледи. Все выполненные услуги фиксируются актами выполненных работ или наряд – заданиями.

Основную работу Управляющая компания осуществляет в соответствии с установленным планом мероприятий по подготовке жилого фонда к эксплуатации и принимаемым заявкам от населения.

Вступив в июле 2014 года в «Российское объединение строителей» (СРО), в 2015 году ЗАО «Ямальская управляющая компания» участвовала в конкурсных отборах на проведение капитальных ремонтов и осуществление технического надзора в окружных программах. В июле 2015 года наша компания выиграла конкурс по капитальному ремонту многоквартирных домов в городе Лабытнанги по адресам: ул. Восточная д. 16, ул. Автострадная д. 14, пер. Первомайский          д. 32-Б.

Так же за 2015 год ЗАО «Ямальская управляющая компания» провела несколько конкурсов по выбору подрядных организаций на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресам: с. Яр-Сале, ул. Советская 34-А, ул. Худи Сэроко 9, ул. Худи Сэроко 46, ул. Фёдорова 30; п. Салемал, ул. Набережная 18.

Проводились конкурсы на выполнение работ по замене ёмкостей для накопления ЖБО по следующим адресам: с. Яр-Сале, ул. Мира 30, ул. Худи Сэроко 27-27Б, ул. Худи Сэроко 29.

Штатная численность управляющей компании на 2015 год составляет 37 человек, что на 17 единиц больше по отношению к прошлому году. Увеличение штата вызвано тем, что с мая 2015 года появилось новое структурное подразделение – автотранспортный цех. Переводом из муниципального Яр-Салинского производственного предприятия жилищно – коммунального хозяйства в ЗАО «Ямальская управляющая компания» на основании трёхстороннего соглашения  перешло 17 сотрудников. Теперь наша организация занимается не только уп­равлением жилым фондом и оказанием услуг в сфере ЖКХ, но и вывозом жидких бытовых отходов на территории с. Яр – Сале и          п. Сюнай – Сале.

Информация по сборам и начислениям

Если говорить по сборам и начислениям, то начисления за содержание и текущий ремонт за одиннадцать месяцев 2015 года составило:

Общее начисление составило 28 957 344, 23 рублей

                                 Яр-Сале – 25 241 446,43  рублей,

                                 Салемал – 3 715 897,80 рублей

Собранная же сумма составила: 19 621 395,86 рублей

 Яр-Сале – 16 979 454,65 рублей,

Салемал – 2 641 941,21 рублей,

Соответственно дебиторская задолженность населения составляет  33 735 миллионов рублей, что на 3 268 миллионов больше по сравнению с предыдущим годом.

В настоящее время активно проводится претензионная работа по взысканию сумм задолженности с населения за оказанные услуги, ведется работа по подаче заявлений в Ямальский мировой суд, судебного участка № 1 на выдачу судебного приказа. Несмотря на то, что собираемость платежей увеличилась, всё равно есть злостные должники. С должниками по оплате услуг работаем в судебном порядке. В 2015 году подано 49 исков в Суд на сумму 1 395 348 рублей, а также было заключено 15 договоров рассрочки платежей для оформления гражданами субсидий на сумму 513 954 руб. Часть договоров исполнены в полном объеме. Есть граждане оформившие субсидию, которые безответственно относятся к обязанности по оплате услуг управляющей компании, но мы идем навстречу и продолжаем заключать договора в надежде на их сознательность. Работа юридического отдела направлена на увеличение оплаты услуг гражданами и на снижение числа неплательщиков, а так же суммы задолженности.

Еще в 2014 году ЗАО «Ямальская управляющая компания»  взяла на себя облуживание парков и скверов так же обочин, обслуживание и содержание культурно развлекательного комплекса «Город Мастеров» и уборка кладбища  в селе Яр-Сале. В 2015 году мы продолжаем обслуживать вышеперечисленные объекты.

Для облегчения содержания придо­мовых территорий и работы в зимнее время закуплена спецтех­ника, позволяющая производить насыщенный пар (ППУ).

Так же по состоянию на декабрь 2015 года ЗАО «Ямальская управляющая компания» имеет задолженность по страховым взносам в размере 7 417 миллионов рублей. Своевременное исполнение постановлений «О взыскании страховых взносов, пеней и штрафов за счёт имущества плательщика страховых взносов – организации» в полном объёме невозможно ввиду того, что в настоящее время Закрытое акционерное общество «Ямальская управляющая компания» испытывает финансовые затруднения ввиду дебиторской задолженности населения за услуги по содержанию и ремонту жилого фонда, неплатежами юридических лиц за предоставленные услуги.

Сегодня ЗАО «Ямальская управляющая компания», прежде всего, нацелена на улучшение качества оказываемых услуг населению. Ведь если раньше жилищники и население находились чуть ли не по разные стороны баррикад, то сейчас ситуация изменилась. Главное в нашей работе – быть рядом с населением. Для этого наша организация обустроила снежную горку, которая расположена за  культурно развлекательным комплексом «Город Мастеров». Любой желающий житель посёлка, будь то ребёнок или взрослый, может посетить этот объект, получив при этом массу положительных эмоций.

Работа управляющей компании – это  заслуга всего коллектива и каждого сотрудника, которые делают все возможное, чтобы в каждом дворе и жилом
доме был уют и комфорт.

Отчет о проделанной работе ЗАО ЯУК за 2012-2013 гг.

(Выступление генерального директора ЗАО ЯУК Малашенко А.В., перед акционерами предприятия — главами поселений Ямальского района).

Основной задачей ЗАО Ямальской управляющая компании являются обеспечение  надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирных жилых домов, оказание услуг в сфере ЖКХ и обеспечение комфортных условий проживания граждан. Большая часть этих домов, построены в 70-х – 80-хх годах, долгое время обслуживались ненадлежащим образом, в результате организации досталось достаточно запущенное  хозяйство с негативным отношением жителей к «Управляющей компании», протекающими кровлями, изношенными  аварийными коммуникациями. Предприятие было не просто в убыточном состоянии, а на грани банкротства. Общая задолженность предприятия на конец  2012 года составляла около 50 миллионов рублей.

На данный момент штат нашей  компании составляет 39 человек.

Ямальская управляющая компания обслуживает жилой фонд в поселках Сеяха, Новый Порт, Салемал и Яр-Сале общая площадь составляет 117 тысяч кв. метров жилого фонда.  Это 383 дома  и более 3 х тысяч квартир. За период 2013 год было начислено за содержание и текущий ремонт   25 миллионов 632 тысячи рублей и собрано за этот же период 16 миллионов  998 тысяч рублей, что составляет 66 процентов от общей начисленной суммы.

За 2013 год в «Управляющую компанию» поступило 5112 обращений (заявлений граждан). Из них 2681 на сантехнические работы , 1820 на работы по благоустройству придомовой территории и ремонту конструктивных элементов зданий, 498 обращений на ремонт и частичную замену электропроводки.  113  другие работы. Все заявки выполнены в полном объеме.

В рамках подготовки к ОЗП 2013-2014 г., комиссионно были проведены осмотры жилищного фонда и составлены 383 акта осмотра, в результате проведенных осмотров установлено, что основное количество аварийных ситуаций связано с общим износом жилищного фонда и инженерного оборудования. Фактически 60 % жилья составляет деревянно — брусовые строения сроком эксплуатации более 30 лет.

Анализ выполненных работ показал, что самые уязвимым местом в МКД являются внутридомовые инженерные сети, а именно сантехнические узлы и элементы. Так, на сегодняшний день, преобладающее большинство вызовов и заявок населения связано  с сантехническими работами (около 61 %)

В связи с большим износом инженерных сетей данная проблема приобретает серьезный характер. Прогнившие частично и даже целиком трубы ХВС и теплоснабжения разрушаются при попытке их отремонтировать. Не представляется возможным проведение сварочных работ на этих узлах. Решение данной проблемы видится в полной замене системы тепло-водоснабжения, что уже связано с капитальным ремонтом.

Использование современных инженерных систем водоснабжения, таких как полипропиленовые или металлопластиковые трубы, значительно ускорят процесс сборки и обслуживания многоквартирных домов.

Но несмотря на данные трудности в 2013 году в 7 домах были полностью заменены узлы запорной арматуры (задвижки и краны в бойлерных) Частично заменена инженерная сеть (более 220 метров труб ХВС и отопления) В 26 домах установлены антивандальные  металлические двери. 

В 22 домах отремонтированы подъезды (в состав работ входила частичная замена гипсокартонна, сплошное выравнивание стен штукатурки подваривание перил и креплений ступенек, покраска стен, потолков, ступеней лестничных площадок.

В 55 домах установлена энергосберегающая система (освещение подъезда автоматически включается при помощи акустического датчика и датчика движения), Закуплено еще 90 таких систем, что позволит практически полностью оснастить места общего пользования жилого фонда п. Яр-Сале энергосберегающими системами.

Наиболее важными проблемами, влияющими на эффективность работы участков и  качества оказываемых работ и услуг являются:

Отдаленность поселков особенно с. Новый Порт, с. Сеяха, с. Мыс Каменный, отсутствие транспортной инфраструктуры, что затрудняет доставку материалов для обслуживания жилфонда.

Высокий износ жилого фонда. Обветшание инженерно-технических сетей конструктивных элементов здания.  

Низкая платежеспособность населения.

На 01.01.2013 долг населения составлял 21 400 465, 00 на сегодняшний день задолженность составляет 23 615 000,00 .

За 2013 года наша компания погасила заложенность по  налоговым обязательствам в размере 11 миллионов 900 тысячи. Что составляло более 72 % от задолженности предыдущих годов.

Так же были закрыты долговые обязательства перед поставщиками в размере 27 миллионов рублей, что составило 62% долга предыдущих годов.

В 2012-2013 году в Яр-Сале было проведено   20  капитальных ремонтов  за счет средств выделенных из бюджета.  В 2013 году по поселку Яр-Сале были установлены более ста контейнеров для сбора мусора.  Так же хочется отметить, что наша компания ведет активную работу с населением, на данный момент уже проведено более 80 собраний с собственниками жилья — жителями посёлка Яр-Сале как по устранению недочётов в работе компании, так и по выбору тарифа по обслуживание населения

С апреля 2013 года была создана круглосуточная  аварийно ремнтная служба. В начале 2013 года силами компании был заказан и разработан экономически обоснованный тариф на различные виды работ по обслуживанию жилого фонда. Разработан дополнительный перечень услуг оказываемых населению. Что позволило жителям выбрать наиболее подходящий для них тариф.

На данный момент закуплены информационные стенды для размещения информации касающейся работы Управляющей компании, которые будут установлены в ближайшее время в местах общего пользования.

В целях борьбы с вандализмом и порчей общего имущества собственников помещений МКД. Закуплены и в ближайшее время будут установлены 6 комплектов видеонаблюдения.

Так же хочется отметить, что  Ямальская управляющая компания по результатам международного экономического рейтинга «Лига лучших» за 2013 год заняла 11 место по объёмам выполненных работ в Уральском федеральном округе Российской Федерации. И 472 место в общероссийском рейтинге. И получило статус Предприятие года 2013.